ärztEhaus bauEn
Egal, um welche Arztpraxis es sich handelt, sie wird von einem Facharzt betrieben, der sich auf eine der unzähligen verschiedenen medizinischen Disziplinen spezialisiert hat. Im Umkehrschluss bedeutet das, jeder Mensch muss zu unterschiedlichen gesundheitlichen oder körperlichen Beschwerden sowie zu Vorsorgeuntersuchungen verschiedene Ärzte aufsuchen. Die wenigsten Ärzte befinden sich dabei in der Nähe voneinander oder gar am selben Ort, sodass teilweise viel Zeit und Fahraufwand in Kauf genommen werden müssen, um alle Check-ups und Termine wahrnehmen zu können. Ein Ärztehaus neu zu bauen ist oft eine spannende Lösung.
Mit dem Bauen eines Ärztehauses oder eines medizinischen Versorgungszentrums (MVZ) kann hier Abhilfe geschaffen werden. Diese bieten nicht nur Vorteile für Patientinnen und Patienten, da unterschiedliche Ärzte unter einem Dach vereint sind und mit einer Fahrt mehrere Termine erledigt werden können. Auch für Praxen ist es vorteilhaft, von anderen Gesundheitseinrichtungen umgeben zu sein – unter anderem, weil bereits beim Bau gemeinsame Verordnungen für medizinische Einrichtungen erfüllt werden können und so ein eventueller Mehraufwand wie beim Bau einer Einzelpraxis in einem Wohn- oder Bürogebäude vermieden werden kann. Darüber hinaus können im Falle eines MVZ verschiedene Geräte von unterschiedlichen Fachärzten gemeinsam genutzt werden, was Kosten reduziert, die Effizienz steigert und den Gewinn erhöht. Bestellungen über medizinische Vorräte können gemeinsam getätigt werden, Patienten und Patientinnen können innerhalb des Hauses zu anderen Fachärzten überwiesen und so Netzwerke ausgebaut werden.
Für Sie als Bauherr oder Investorin besteht der Vorteil in zuverlässigen und langjährigen Mieterinnen und Mietern, da immer mehr Fachkräfte an einer Anmietung in einem Gesundheitszentrum statt dem eigenständigen Betrieb einer niedergelassenen Praxis interessiert sind. Auch der demografische Wandel, in dessen Folge nicht nur die Bevölkerung an sich, sondern auch praktizierende Ärzte älter werden, spielt hierbei eine Rolle. Viele Ärztinnen gehen in Ruhestand und die junge Generation kann und will die Kosten für eine einzelne Praxis nicht mehr tragen. Arbeitszeiten in einem Ärztehaus sind sowohl in der Chirurgie als auch beim Zahnarzt und jeder anderen Fachrichtung flexibler, Kosten können im Falle eines MVZ unter den einzelnen Praxen aufgeteilt werden, was die Zufriedenheit der Fachkräfte steigert und dafür Sorge trägt, dass sie möglichst lange zu diesen günstigen Bedingungen praktizieren möchten.
wEiterE infOs
Weil Sie mit uns einen Partner gefunden haben, der sich auf den Bau und die Einrichtung von medizinischen Einrichtungen spezialisiert hat, der zuverlässig an Ihrer Seite steht, transparent arbeitet und Ergebnisse höchster Qualität in kürzester Zeit liefert. Bei unserer Arbeit verstehen wir uns vor allem als Dienstleister und gehen bei jedem Ablauf und jeder Bauphase mit höchster Kundenorientiertheit vor. Dabei richten wir uns vollumfänglich nach Ihrem Budget, wie immer dieses aussehen mag, sowie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.
Für Sie bedeutet dieses Selbstverständnis, dass Sie am Ende mit uns ein Ärztehaus bauen, das Erfolg, Professionalität und Kompetenz ausstrahlt und in dessen einzelnen Praxisräumen Patientinnen und Patienten Gefühle der Entspannung und des Wohlbefindens verspüren. All das rufen wir hervor durch ein ganzheitliches Baukonzept, das sich sowohl im Ärztehaus als Ganzem als auch in den verschiedenen Räumlichkeiten wiederfinden und durch ein harmonisches Gesamtbild überzeugen wird. Um diese perfekten Ergebnisse, diese holistische Konzeption und Ihre vollste Zufriedenheit gewährleisten zu können, erhalten Sie bei uns von Baubeginn bis -abschluss alles aus einer Hand. Damit Sie sichergehen können, dass Ihr neues Gebäude exakt Ihren Visionen entspricht, erstellen wir in der Planungsphase ein detailliertes und hochauflösendes 3D-Modell der zukünftigen Räumlichkeiten für Sie. Anhand innovativer VR-Technologie führen wir zusammen mit Ihnen eine virtuelle Besichtigung dieses ultrarealistischen Gebäudes durch.
Auf diese Weise erleben Sie genau, wie sich ein Aufenthalt dort anfühlt und können gegebenenfalls Anpassungen vornehmen, bis Sie Ihr vollendetes Modell vor sich sehen. Mit der TITAN GmbH umfasst das Bauen Ihres Ärztehauses folgende Projektphasen für die einzelnen Praxen:
- Praxisplanung
- Praxisdesign
- Innenarchitektur Ihrer Praxis
- Einrichtung Ihrer Praxis mithilfe des Medizinischen Depots
Grundlegende Planungsaspekte
Entscheidend dafür, ob Ihre Vision von einem Ärztehaus überhaupt in die Realität umgesetzt werden kann, ist eine Bedarfsprüfung. Das Bauen eines solchen Objekts lohnt sich für Sie selbstverständlich ausschließlich dann, wenn Sie auch an Ärzte vermieten können. Dafür wird geprüft, wie viele Ärzte sich bereits in der Umgebung befinden und ob und wie viele freie Arztsitze für die ambulante Behandlung von gesetzlich versicherten Personen verfügbar sind. Diese freien Arztsitze werden von der Kassenärztlichen Vereinigung (KV) für die jeweilige Ortschaft vergeben. Sollten sich bereits zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner in der Umgebung niedergelassen haben, werden weitere Niederlassungen beziehungsweise Umzüge in das Gesundheitszentrum von der KV verboten. Sie sollten also dringend eine Anfrage über den Bedarf bei der Vereinigung einreichen, bevor Sie mit der Planung beginnen beziehungsweise bevor Verträge jeglicher Art unterschrieben werden.
Da sich ein solcher Bau ausschließlich dann lohnt, wenn ausreichend Patientinnen und Patienten die verschiedenen Arztpraxen besuchen, erhalten Sie eine Baugenehmigung erst dann, wenn mindestens 10.000 Personen in der entsprechenden Gemeinde wohnen. Des Weiteren müssen Sie für eine gute Anbindung sorgen, ausreichend Parkplätze zur Verfügung stellen, die besonderen Hygienevorschriften, aber auch Vorschriften zur Wahrung der Vertraulichkeit einhalten sowie Barrierefreiheit und eine ökologische Bauweise nachweisen.
Spezifische Planungsaspekte
In einem Ärztehaus kommen verschiedenste Fachrichtungen zusammen. Jede einzelne hat spezifische Anforderungen, die es zu erfüllen gilt, um eine erfolgreiche Behandlung zu gewährleisten. Beim Bauen sollte also beachtet werden, dass Räumlichkeiten im entstehenden Ärztehaus für einen Zahnarzt eine andere Ausstattung und anders gestaltete Behandlungsräume benötigen als das für die Chirurgie der Fall wäre. Wenn möglich, haben Sie bereits vor Baubeginn die einzelnen Mieter für die verschiedenen Praxen gefunden, sodass die voneinander abweichenden Bedingungen für Orthopäden, Allgemeinmediziner, HNO und weitere Fachärzte bereits in der Planung festgehalten werden können.
Darüber hinaus kann auf diese Weise genau geplant werden, wie groß das Ärztehaus werden soll, wie viel Platz die einzelnen Praxen benötigen und ob der Umfang realisierbar ist. Außerdem spielen die natürlichen Lichtverhältnisse eine große Rolle. Bei der Planung sollten diese berücksichtigt und versucht werden, vor allem in Wartezimmern und Empfangsbereichen möglichst viel Tageslicht in die Räume gelangen zu lassen. Ist dies nicht möglich, sollten Sie sichergehen, dass Ihr Planer oder Ihre Planerin genauestens über die unterschiedlichen Effekte von direktem und indirektem, warmem und kaltem Licht Bescheid weiß und präzise Vorstellungen davon hat, wie durch entsprechende Beleuchtung Räume geöffnet werden können und Patientinnen und Patienten sich wohl und beruhigt fühlen.
Neben der Raumplanung für die einzelnen Praxen und die Frage, wie diese genutzt werden sollen, ist auch die Planung von Technikräumen und Aufzügen für das neue Gebäude essenziell. Der Hauptaspekt hier ist dafür zu sorgen, dass Räume für die Gebäudetechnik gut zugänglich, aber trotzdem unauffällig sind, Aufzüge und Sanitäranlagen aber unkompliziert gefunden werden können.
Auch bietet es sich an, im Erdgeschoss eine Ladenfläche an eine Apotheke oder einen medizinischen Fachhandel zu vermieten, sodass ausgestellte Rezepte sofort und ohne Komplikationen eingelöst werden können. Außerdem sollten Sie darüber nachdenken, Flächen an Bistros oder Cafés zu vermieten, damit der Aufenthalt für Hilfesuchende angenehmer wird und tatsächlich alles an einem Ort ist, sollten einige Personen mehrere Termine an einem Tag vereinbart haben.
Die beiden entscheidendsten Aspekte beim Bauen eines Ärztehauses sind die äußerst umfangreichen und geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen und das Schaffen der optimalen Arbeitsbedingungen für die Ärzte. Dafür müssen verschiedene Fachkräfte der unterschiedlichen Bereiche zusammenkommen und gemeinsam die jeweiligen Notwendigkeiten feststellen und Hand in Hand an deren Realisierung arbeiten. Wir von der TITAN GmbH tragen dafür Sorge, dass diese Experten an Ihrem Projekt beteiligt sind und ein reger Austausch zwischen ihnen stattfindet, sodass für jede Fachrichtung die besten Voraussetzungen geschaffen werden können.
Darüber hinaus nehmen wir folgende Aufgaben für Sie wahr:
- Feststellen und Umsetzen der geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen, zum Beispiel in Bezug auf die Biostoff-, Röntgen- und Strahlenschutzverordnungen, Brandschutzauflagen, Rettungswege, Statik und deren Änderung durch medizinische Gerätschaften (ein Radiologe mit seinen schweren Geräten beispielsweise muss im Erdgeschoss angesiedelt werden). Auch Vorschriften der Arbeitsstättenverordnung und die Technischen Regeln für Arbeitsstätten in Bezug auf Sicherheit und Gesundheitsschutz sowie Bestimmungen über die Klimatisierung und den Sonnenschutz in großen Gebäuden erfüllen wir für Sie.
- Dokumentieren des Bauablaufs in ausführlicher und nachvollziehbarer Weise
- Abstimmen von Abnahmeterminen für ausgeführte Bauleistungen – jeweils zusammen mit am Bau beteiligten Partnern
- Feststellen von beim Bau entstandenen Mängeln
- Aussprechen von entsprechenden Abnahmeempfehlungen Ihnen gegenüber
- Beantragen der einzelnen Abnahmen nach Fertigstellung der unterschiedlichen Bauphasen sowie Abnahme jeglicher technisch relevanter Aspekte beim Bauen eines Ärztehauses (Praxisbau für detaillierte Auflistung)
Selbstverständlich handelt es sich beim Bauen eines Ärztehauses um ein Projekt, das mit hohen Kosten verbunden ist. Es muss also eine passende Bank für die benötigte Finanzierung gefunden werden. Darüber hinaus sind geeignete Investoren oder, im Falle eines MVZ, ebenso geeignete Gesellschafter essenziell. Diese brauchen ihren jeweiligen individuellen Gesellschaftervertrag, der vorzugsweise für maximale rechtliche Absicherung von einem Anwalt entworfen werden sollte und auf jeden und jede abgestimmt steuerlich optimiert wurde. Um Unkosten zu vermeiden, empfehlen wir mit dem Bau erst dann zu beginnen, wenn Sie den Großteil der zukünftigen Mieter bereits ausgewählt und vertraglich festgehaltene Einigungen mit diesen getroffen haben.
Kein Problem. Da wir Experten im Bau von Gesundheitseinrichtungen sind, ist unser Fachwissen nicht nur auf das Bauen eines Ärztehauses beschränkt. Mit uns haben Sie außerdem den bestmöglichen Partner für
Für eine professionelle Beratung bezüglich eines unserer Angebote kontaktieren Sie uns gern unter 02336 4285230 oder über unser Kontaktformular.
