haUs mit Praxis bauEn
Viele Ärzte richten ihre Arbeitszeiten nach den Arbeitszeiten ihrer Mitmenschen und damit anderer Arbeitnehmer, Rentner oder Familien mit Kindern aus. Das hat zur Folge, dass Praxen häufig bis in den Abend hinein geöffnet haben, damit auch Menschen geholfen werden kann, die bis zum späten Nachmittag bei der Arbeit sind. Ein weiter Weg zwischen Arztpraxis und Wohnung bedeutet, dass verhältnismäßig wenig Zeit für das Privatleben bleibt. Aus genau diesem Grund entscheiden sich viele Ärzte dazu, ein Wohnhaus mit integrierter Praxis zu bauen und somit Arbeitswege möglichst kurz zu halten.
wEiterE infOs
Egal, ob Sie ein Haus mit integrierter Praxis bauen wollen, einen alleinstehenden Praxisbau in Erwägung ziehen oder auf der Suche nach einem Dienstleister für den Bau eines Ärztehauses sind: Mit der TITAN BAU haben Sie einen Partner gefunden, der all diese Bauprojekte zügig, zuverlässig und mit einem hohen Maß an Kundenorientierung sowie Transparenz für Sie durchführt.
Vor Projektbeginn führen wir ein ausführliches Gespräch, in dessen Rahmen Sie uns Ihre Visionen bezüglich der neuen Räumlichkeiten sowie Ihre Budgetplanung mitteilen. Darüber hinaus stellen wir gemeinsam Ihre präzise Ausgangssituation fest und erarbeiten basierend darauf eine realistische Zielsetzung mit einem detailliert ausgearbeiteten Projektplan, der alle Zeitabschnitte und Bauphasen genau erfasst. Selbstverständlich haben Sie über die gesamte Projektdauer jederzeit die Möglichkeit, Beratungen von unseren erfahrenen Fachleuten bezüglich jeder Einzelheit Ihres Projekts einzuholen.
Wir bieten Ihnen außerdem die Option, Ihre neuen Räumlichkeiten in einem 3D-Modell zu visualisieren. Dank innovativer Technik und VR-Technologie ist es uns möglich, mit Ihnen eine virtuelle Besichtigung durchzuführen. Dabei werden Sie erleben, wie sich alle Details unserer Planung zu einem harmonischen Gesamtbild zusammensetzen, mit dem Sie Erfolg sowie Selbst- und Stilbewusstsein vermitteln, und bei Ihren Patienten und Patientinnen Gefühle der Entspannung und des Wohlbefindens aufkommen werden.
Die Konzeption und Realisierung Ihres Projekts „Haus mit Praxis bauen“ umfasst dabei zahlreiche verschiedene Teilaspekte – bei TITAN BAU alle aus einer Hand – um zu diesen holistischen neuen Praxisräumen zu gelangen:
- Praxisplanung
- den eigentlichen Praxisbau
- Praxisdesign
- Innenarchitektur Ihrer Praxis
- Einrichtung Ihrer Praxis in Zusammenarbeit mit dem Medizinischen Depot
- Renovierung Ihrer Praxis
- Sanierung Ihrer Praxis
Bei jedem einzelnen dieser Aspekte wird unsere Auffassung von einer zugänglichen, qualitativ hochwertigen und transparenten Serviceleistung deutlich – mit dem Ergebnis formvollendeter Perfektion. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie einen traditionell-kühlen oder individuell-modernen Stil bevorzugen, für den Bau Ihres Hauses mit Praxisraum können Sie sich mit uns auf eine ganzheitliche Arbeitsmoral und tadellose Ergebnisse verlassen.
platz
Je nachdem, welche Art von Praxis Ihnen vorschwebt und wie viele Behandlungsräume Sie mindestens benötigen, muss Ihnen bewusst sein, dass Sie eine ausreichend große Grundfläche für Ihr Haus mit Praxis kaufen müssen. Denn auch angeschlossen an ein Wohnhaus benötigen Sie einen Empfangsbereich, eine Garderobe, je nach Fachrichtung ein eigenes Labor oder einen Röntgenraum, eventuell ein Büro für Angestellte oder einen Pausenraum. Letztere Zimmer können selbstverständlich im ersten Stock geplant werden, Sie sollten den benötigten Platz in Abhängigkeit von Ihrem ausgeübten Beruf aber keinesfalls unterschätzen.
Rechtlich
Die wohl größte rechtliche Abweichung vom allgemeinen Praxisbau besteht bei einem Wohnhaus mit Praxis im Steuerrecht. Durch die Kombination von Arbeits- und Wohnort zählt Ihre zukünftige Immobilie zum Betriebsvermögen, sofern Sie Eigentümer und Besitzer zugleich sind. Einerseits bedeutet dies, dass Sie Finanzierungskosten, Heizkosten, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und ähnliche steuerlich geltend machen können. Im Gegensatz zu einem ausschließlichen Privatbesitz müssen Sie den Gewinn, den Sie bei einem eventuellen Verkauf der Immobilie erzielen, aufgrund dieser Tatsachen aber auch zu dem aktuell geltenden Satz versteuern. Dabei können für Sie unterwartet hohe Kosten entstehen, denn nicht nur der geltende Steuersatz, sondern auch Ihre sonstigen Einnahmen können den Preis in die Höhe treiben.
Dadurch, dass es sich nicht nur um den Bau eines Wohngebäudes handelt, sondern ebenfalls um den eines Hauses mit Praxisraum, müssen Sie außerdem alle öffentlich-rechtlich geltenden Bestimmungen und Voraussetzungen in Bezug auf Arbeitsrecht, Hygieneverordnungen, Sicherheit und Technik erfüllen.
Detailliert umfassen diese beispielsweise:
- Verfügbarkeit von Parkplätzen
- Gewährleistung von Barrierefreiheit
- Erfüllung der Biostoff-, Röntgen- und Strahlenschutzverordnungen sowie der Brandschutzauflagen
- Verfügbarkeit und Kennzeichnung von Rettungswegen
Die Anzahl der zu erfüllenden Bedingungen und Voraussetzungen ist kaum überschaubar. Deshalb bietet Ihnen TITAN BAU eine Vielzahl an Leistungen, um Sie dabei zu unterstützen, den Überblick zu behalten und allen Anforderungen nachzukommen. Wir stellen nach Abschluss der einzelnen Bauphasen Ihre Anträge auf öffentlich-rechtliche Abnahme und begleiten diese Termine für Sie.
Dazu gehören:
- Schnurgerüstabnahme, Rohbauabnahme, Schlussabnahme
- Abnahme der Entwässerungsanlage
- Abnahme von wiederhergestellten Verkehrsflächen
- Abnahmen durch die Feuerwehr sowie Abnahmen durch verschiedene Behörden wie dem Denkmalschutzamt, dem Arbeitsschutzamt, dem Gesundheitsamt oder dem Gewerbeaufsichtsamt
- Abnahmen zur Gebäudeausrüstung, zu Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen, zu Wärmeversorgungsanlagen, zu raumlufttechnischen Anlagen, zu CO-Warnanlagen, zu elektrischen Anlagen, Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung, zur Blitzschutzanlage, zu brandschutztechnischen Anlagen und Alarmierungsanlagen, zu Förderanlagen und zu sonstigen technischen Anlagen
Darüber hinaus dokumentieren wir jeden Schritt des Bauablaufs übersichtlich und für Sie nachvollziehbar und arbeiten mit Experten der jeweiligen Fächer zusammen, die selbstverständlich in den sie betreffenden Bauphasen das Objekt betreuen und überwachen. Auf beim Bau entstandene Mängel machen wir Sie aufmerksam und sprechen Ihnen gegenüber diesbezüglich Abnahmeempfehlungen aus.
Hier kommt es ganz darauf an, welchen Grad an Trennung zwischen Berufs- und Arbeitsleben Sie bevorzugen. Eine Praxis, egal welcher Art, eignet sich am besten im Erdgeschoss. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie von Ihrem Wohnbereich direkten Zugang zu Ihrer Praxis möchten oder ob Sie es bevorzugen, Ihre Wohnstätte erst zu verlassen, beispielsweise die Einfahrt zu durchqueren und dann erst die separaten Räumlichkeiten zu betreten. Selbstverständlich bietet sich Ihnen ebenfalls die Option, ein Haus mit integrierter Praxis zu bauen. In diesem Fall können Sie Ihren Wohnbereich durch einen kleinen Zwischenflur von Ihrem Arbeitsbereich beziehungsweise Behandlungszimmer trennen. An der Türinnenseite dieses vom Wohnbereich aus gesehen ersten Praxisraumes befestigen Sie einfach ein Schild mit der Aufschrift „Privat“ oder schließen diese ab. Auf diese Weise können Sie schnell und unkompliziert so oft Sie wollen zwischen Arbeit und Wohnbereich wechseln. Einen separaten Eingang platzieren Sie einfach unter einem Carport oder neben zur Verfügung gestellten Parkplätzen auf der anderen Seite des Hauses.
Eine weitere Gebäudeart, deren Bau wir für Sie übernehmen, sind die in Fußgängerzonen typischen Praxen mit darüberliegenden Wohn- oder Büroräumen. Im Gegensatz zu einem Wohnhaus mit Praxis sieht hier der Grundriss selbstverständlich vollkommen anders aus, denn hier muss eine eindeutige und vollständige Trennung der einzelnen Räumlichkeiten erfolgen – schließlich kann hierbei eine Vielzahl unterschiedlicher Mieter zusammenkommen.
So werden eine gemeinsame Haustür sowie ein gemeinsamer Hausflur und ein gemeinsames Treppenhaus benötigt, die verschiedenen Eingangstüren sind aber klar voneinander zu trennen. In diesem Fall sind außerdem zusätzliche Vorschriften bezüglich des Gewerbebaus zu beachten, deren Erfüllung und Abnahmetermine wir selbstverständlich ebenfalls für Sie übernehmen.
Unsere Vision: einen neuen Look für Ihre Räumlichkeiten zu kreieren, der Teil eines holistischen Konzepts ist, in dem die Kombination von Form und Funktion oberste Priorität hat, das aber durch Design, Farbkonzept und harmonisch aufeinander abgestimmte Elemente abgerundet wird und so Ihr Wohnhaus mit Praxis zu etwas Besonderem macht.
Für eine professionelle Beratung zu Planung und Realisierung Ihres Projekts kontaktieren Sie uns unter 02336 4285230 oder nutzen Sie unser Kontaktformular für eine professionelle Beratung.
